Del Mar reçoit longtemps

Les responsables de l'État ont certifié l'élément de logement de la ville de Del Mar, selon une lettre du 31 mai, concluant plus de deux ans de va-et-vient entre la ville et l'État sur les plans de la ville pour accueillir 113 logements abordables et d'autres objectifs de logement à travers le reste de la décennie.

Dans le cadre du processus régional d'allocation des besoins en logement de l'État, Del Mar a dû adopter un élément de logement pouvant accueillir 175 nouvelles unités de logement à tous les niveaux de revenu, dont 113 pour les résidents à faible et très faible revenu, par rapport au revenu médian du comté.

Le conseil municipal de Del Mar a approuvé son élément de logement avant la date limite initiale de 2021, mais a réadopté l'élément de logement à deux reprises en réponse aux commentaires du département du logement et du développement communautaire de l'État.

Les clarifications et les mises à jour que la ville a ajoutées à l'élément de logement maintenant approuvé comprenaient plus de détails sur l'ajout de logements pour les ménages à faible revenu et ayant des besoins spéciaux, selon un rapport du personnel de la ville. Une autre révision précise que la ville essaiera de travailler avec Habitat for Humanity et d'autres organisations à but non lucratif pour construire des logements sur des terrains appartenant à la ville.

"Je pense que nous sommes sur la ligne d'arrivée, du moins j'espère que nous y sommes", a déclaré Dwight Worden, membre du conseil municipal de Del Mar, lorsque le conseil a approuvé la dernière version de l'élément logement en avril.

Del Mar est désormais la 12e agence gouvernementale locale sur 19 à San Diego – 18 villes et le gouvernement du comté – à recevoir la certification HCD de son élément de logement, selon le site Web HCD. Les villes et les zones non constituées en société du comté de San Diego sont responsables d'un peu plus de 170 000 nouveaux logements pour le sixième cycle RHNA, qui s'étend de 2021 à 2029.

La ville de Del Mar s'appuie sur un développement de logements abordables au Del Mar Fairgrounds pour fournir environ 50 des 113 logements abordables. Un accord entre les deux parties pour y parvenir est toujours en cours. S'ils ne s'entendent pas, la ville a identifié la falaise nord comme un emplacement alternatif à la zone supérieure pour plus de logements à logements multiples.

La falaise nord est actuellement le site proposé pour Seaside Ridge, un développement de 259 unités qui allouerait environ un tiers de ses logements à des locataires à revenu faible ou moyen. La ville et le promoteur ne sont pas d'accord sur le point de savoir s'il peut procéder de manière "de droit" avec peu de surveillance de la ville, ou s'il devrait passer par un processus de rezonage plus ardu contrôlé par les responsables de la ville.

Darren Pudgil, porte-parole de Seaside Ridge, a déclaré dans un communiqué que la certification de l'élément logement de Del Mar "n'a aucune incidence sur Seaside Ridge" car la demande de projet a été soumise alors que l'élément logement de la ville n'était pas conforme. La loi de l'État autorise le développement résidentiel avec des logements abordables, même s'il n'est pas conforme au zonage local, si une ville n'a pas d'élément de logement certifié.

"Le fait est que Seaside Ridge peut aider de manière significative Del Mar à répondre à ses besoins en matière de logement mandatés par l'État, et de la manière la plus rapide", a déclaré Pudgil. "Il offrira des possibilités de logement abordable aux personnes qui travaillent à Del Mar et servira les résidents de Del Mar - enseignants, infirmières, adjoints du shérif, travailleurs de l'industrie des services et plus encore. Et il offrira un accès public à la propriété à travers un nouveau parc et sentier, ainsi qu'un stationnement pour le public.

Lorsque la demande de Seaside Ridge est arrivée pour la première fois l'année dernière, les responsables de la ville ont répondu qu'ils n'étaient pas d'accord avec la base juridique et que l'élément de logement (qui était en attente d'approbation du HCD à l'époque) comprenait déjà tout le zonage nécessaire pour répondre aux exigences de la ville. Numéros RHNA. La ville a également qualifié la demande de projet d '"incomplète" dans une lettre du 27 avril, car elle contourne les normes de la California Coastal Commission et de la California Environmental Quality Act pour le zonage sur une falaise en bord de mer.

"Contrairement à la position juridique du demandeur, le CEQA et le California Coastal Act s'appliquent au projet Seaside Ridge", a déclaré Matt Bator, un urbaniste, dans la lettre.