Très faible empreinte énergétique prévue dans des logements abordables à Harwich

HARWICH - Le plus grand fournisseur de logements abordables de la ville veut aider Harwich à se rapprocher d'au moins 10% de son parc de logements abordables.

Pine Oaks Village Homes achète des parcelles totalisant plus de 19 acres au large de Queen Anne Road avec des plans pour construire Pine Oaks Village IV. Le complexe serait une communauté à revenus mixtes composée de maisons en rangée et d'appartements à une, deux et trois chambres. L'organisation à but non lucratif a créé des logements à Harwich pendant 48 ans, ses trois villages précédents représentant 49 % du parc de logements abordables de la ville.

La ville compte 333 logements abordables, en décembre 2020, selon les normes de l'État.

Alors que les développements précédents de Pine Oaks étaient destinés aux personnes âgées, les nouvelles maisons seront ouvertes à tous les âges.

Les dirigeants de l'association à but non lucratif se sont réunis jeudi à Harwich.

"De nombreuses familles pourront profiter de cette propriété", a déclaré Robert Doane, directeur et porte-parole de Pine Oaks Village Homes.

Lors d'une récente réunion du comité restreint, les représentants de Pine Oaks ont déclaré qu'ils pensaient que le projet serait proposé et approuvé en vertu du chapitre 40B.

Le chapitre 40B est une loi d'État qui permet aux commissions d'appel de zonage locales d'approuver des développements de logements abordables selon des règles flexibles si au moins 20 à 25 % des unités ont des restrictions d'accessibilité à long terme. La loi vise à augmenter l'inventaire des logements abordables dans le Massachusetts.

Le projet à Harwich serait réalisé en trois parties, chacune composée de 88 unités pour un total de 264. Chaque phase sera composée de deux rangées de maisons en rangée contenant huit unités d'appartements de deux et trois chambres. Il y aura également deux bâtiments de lodge avec une et deux chambres.

Pine Oaks visera également une certification de maison passive.

"Notre empreinte énergétique sera très faible. Elle sera aussi respectueuse de l'environnement que possible", a déclaré Doane. "Nous prévoyons des panneaux solaires et visons sans aucun carburant à base de carbone. Notre objectif sera tout électrique."

Le financement principal doit provenir du Département du logement et du développement communautaire de l'État.

Les membres du personnel se préparent à obtenir une lettre d'éligibilité du projet de l'agence nationale du logement.

En savoir plus sur le chapitre 40B sur Cape Cod : La loi du chapitre 40B de l'État a été conçue pour stimuler la croissance du logement abordable. Ce n'était pas le cas à Cape Cod

"Ils examinent votre projet - sa taille et en particulier ses aspects financiers - et ils déterminent ceci : 'Oui, cela a du sens et il serait éligible à un financement ultérieur'", a déclaré Doane.

Une fois la lettre accordée, Pine Oaks peut alors se présenter devant la commission d'appel du zonage de la ville, car des approbations supplémentaires, telles que celles liées à la densité, peuvent être nécessaires.

L'objectif est de placer les unités au centre du terrain, a déclaré Doane, puis de laisser tous les bords qui l'entourent pour les espaces ouverts, les sentiers pédestres et les zones boisées, ainsi que d'isoler le développement de tout voisin.

"Vous avez donc besoin de variances pour la densité dans une petite zone", a déclaré Doane, ajoutant qu'une variance de hauteur peut également être nécessaire.

L'organisation a travaillé pendant plus d'un an pour sécuriser le terrain, qui était partagé entre huit propriétaires. L'accord est en cours d'accord, mais le coût sera d'environ 2,5 millions de dollars, a déclaré Doane.

Les exigences de l'État en vertu du chapitre 40B exigent que les municipalités aient au moins 10% de logements classés comme abordables. Une fois qu'une communauté atteint le seuil, elle obtient une "sphère de sécurité" et n'est plus soumise à la loi.

Selon cette règle, la ville de Harwich devrait avoir 612 unités mais se situe actuellement à 333 unités, soit 5,4%. Lorsque le nouveau projet sera terminé, 264 unités s'ajouteront à l'inventaire de la ville.

Zane Razzaq écrit sur le logement et l'immobilier. Contactez-la à [email protected]. Suivez-la sur Twitter @zanerazz.

Accédez au contenu premium de Cape Cod Times en vous abonnant.